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企業情報 SSOT: 三菱地所株式会社
2026年4月12日 09:52 更新
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- 作成日: 2026-04-12
- 作成者: Worker K00-M (転職PJ v2 dispatch 計画 §B K00-M)
- 目的: 転職 ES 作成 (K07-M / K08-M) で引用する企業情報の唯一の情報源 (Single Source of Truth)
- 引用形式:
[company-三菱:§section:"引用30-50字"]
- 情報源: 公開情報のみ (三菱地所 IR ライブラリー、長期経営計画 2030 Review、Fact Sheet)
- 取得基準日時: 2026-04-12 09:46 JST
- 本ファイルは健人事実 (§A-4 主要事実8項目) とは別管理の企業事実 SSOT
§1. 基本情報
- 商号: 三菱地所株式会社
- 証券コード: 8802 (東京証券取引所プライム市場)
- 決算期: 3月期
- 広報部 IR 室: TEL 03-3287-5200 / FAX 03-3212-3757
- IR サイト: https://www.mec.co.jp/ir/
出典: Fact Sheet 2026/3 第2四半期 表紙
URL: https://www.mec.co.jp/ir/library/2026/2Q/fact_2025_2.pdf
資料発行日: 2025/11/10
取得日時: 2026-04-12 09:46 JST
§2. 事業セグメント構成
§2-1. セグメント分割の経緯
2024 年 4 月より、旧コマーシャル不動産事業を「コマーシャル不動産事業」と「丸の内事業」に分割するセグメント変更を実施。2026 年 3 月期時点の報告セグメントは以下 7 区分。
§2-2. 報告セグメント一覧 (7 区分)
- コマーシャル不動産事業 — オフィス、物流、商業、ホテル等のオペレーショナルアセットを中心とした回転型ビジネス
- 丸の内事業 — 大手町・丸の内・有楽町エリアの差別化と収益力向上に特化
- 住宅事業 — 分譲住宅および賃貸住宅 (ザ・パークハビオ 等)
- 海外事業 — 米国、欧州、アジア・豪州の3極で展開
- 投資マネジメント事業 — 第三者投資家向けアセットマネジメント
- 設計監理・不動産サービス事業 — 三菱地所設計 等のグループ設計監理、仲介事業、プロパティマネジメント
- その他の事業
出典: Fact Sheet 2026/3 第2四半期 P.2 連結 PL 比較表
URL: https://www.mec.co.jp/ir/library/2026/2Q/fact_2025_2.pdf
取得日時: 2026-04-12 09:46 JST
補強出典: 長期経営計画 2030 Review P.7 「丸の内事業とコマーシャル不動産事業を分割」
URL: https://www.mec.co.jp/assets/img/plan2030/plan2030_review_jp.pdf
取得日時: 2026-04-12 09:46 JST
§3. 主要プロジェクト
§3-1. 丸の内エリア (丸の内事業)
- Torch Tower (TOKYO TORCH) — 東京駅前常盤橋プロジェクトの中核超高層ビル。長期経営計画 2030 Review で「竣工による継続的・安定的な株主還元」と位置付けられる主要案件。Dorchester Collection (ホテル) 誘致を予定。
- 大手町パークビル — 丸の内エリアの代表的オフィスビル。FY2019 に一部持分売却を実施し、効率性改善と含み益実現を図った。
- 大手門タワー — 丸の内エリアのオフィスビル。FY2023 に一部持分売却を実施。
- xLINK 丸ビル — 2025 年 4 月に丸ビル内で開業した xLINK 旗艦施設。就業者向けビル共用ラウンジを併設。
- 「丸の内 NEXT ステージ」構想 — 2020 年以降のまちづくりの位置付け。"まちまるごとワークプレイス" 構想を推進し、事業者約 5,000、就業者約 35 万人の規模。
§3-2. 国内コマーシャル不動産・物流・商業
- 大阪堂島浜タワー — 大阪都心部のプライムエリアオフィス。FY2024 竣工。
- the ARGYLE aoyama — 厳選投資プライムエリアのオフィス開発。FY2020 竣工、FY2022 売却。
- 3rd MINAMI AOYAMA — プライムエリアのオフィス開発。FY2022 竣工、FY2023 売却。
- CIRCLES シリーズ — 中小規模オフィスの短期回転型ブランド。FY2023 時点で開発 33 件 (竣工済 23 件、開発中 10 件)、売却 15 件。CIRCLES 五反田、CIRCLES 秋葉原駅前、CIRCLES 神田駅前 等。
- 御殿場プレミアム・アウトレット — 三菱地所・サイモン運営の基幹プレミアム・アウトレット。
- 京都城陽プレミアム・アウトレット — プレミアム・アウトレットの開発拠点 (同グループ)。
- 東京流通センター A 棟 — 2023 年 8 月竣工の次世代基幹物流施設。
- ロジクロス座間 — 2023 年 11 月竣工の物流施設。
- ヒルトン沖縄宮古島リゾート — ホテル運営事業の代表物件。
- ザ ロイヤルパークホテル アイコニック 京都 — ホテル運営事業の代表物件。
- ホテルオークラ京都 岡崎別邸 — ホテル開発事業の代表物件。
§3-3. 大規模共同開発
- グラングリーン大阪 — 大阪・うめきた 2 期の大規模共同開発。三菱地所グループが幹事会社として、プロジェクトマネジメント、リーシングマネジメント、マスターリース、設計監理業務、プロパティマネジメント 等を受託。
§3-4. 海外事業 (欧州・米国・豪州)
- 8 Bishopsgate (ロンドン) — 延床面積 約 85,000 ㎡、2023 年 6 月竣工。オフィス内定率 85% 超。
- Central Saint Giles (ロンドン) — 延床面積 約 66,000 ㎡、2010 年竣工。FY2022 に 390 億円の売却益を計上。
- Paternoster Square (ロンドン) — ロンドン中心部の複合開発実績。
- Warwick Court (ロンドン) — プライム立地の賃貸利益に寄与する稼働中物件。
- 72 Upper Ground (ロンドン) — 開発中物件 (長期経営計画 2030 Review 時点)。
- 1271 Avenue of the Americas (ニューヨーク) — プライム立地オフィス、米国賃貸利益の主力物件。
- 1221 Avenue of the Americas (ニューヨーク) — プライム立地オフィス、米国賃貸利益の主力物件。
- 180 George Street (シドニー) — 延床面積 約 62,710 ㎡、2022 年 9 月竣工、オフィス内定率 99% 超。
- One Circular Quay (シドニー) — オフィス・分譲住宅の複合開発、延床面積 約 86,800 ㎡、竣工予定 2027 年。
- One Sydney Harbour (シドニー) — シドニー CBD の分譲住宅プロジェクト (R1 315 戸、R2 322 戸)。
- Parkline Place (シドニー) — シドニー CBD のプライム開発プロジェクト。
- Stateline 77 (米国サウスカロライナ州) — 物流施設、建物規模 約 93,000 ㎡、EIRR 30% 超。
- Morello North & South (ロンドン・クロイドン区) — 賃貸住宅開発案件。
§3-5. 住宅事業 (賃貸住宅)
- ザ・パークハビオ 新宿 — 賃貸住宅 219 戸。
- ザ・パークハビオ 横浜関内 — 賃貸住宅 85 戸。
- ザ・パークハビオ 巣鴨 — 賃貸住宅 188 戸。
- ザ・パークハビオ 木場 — 賃貸住宅 223 戸。
(住宅事業の収益用不動産は FY2023 時点で 111 物件、稼働中 60 棟・開発中 51 棟)
出典 (§3 全体): 長期経営計画 2030 Review P.4, P.14, P.18-22, P.27, P.29-31
URL: https://www.mec.co.jp/assets/img/plan2030/plan2030_review_jp.pdf
資料発行: 2024 年 5 月
取得日時: 2026-04-12 09:46 JST
補強出典 (xLINK 丸ビル): 三菱地所ニュースリリース 2025/03/28
URL: https://www.mec.co.jp/news/detail/2025/03/28_mec250328_xlink
取得日時: 2026-04-12 09:46 JST
補強出典 (丸の内エリア統計): 三菱地所ニュースリリース 2024/01/16
URL: https://www.mec.co.jp/news/detail/2024/01/16_mec240116_marunouchi
取得日時: 2026-04-12 09:46 JST
§4. 長期経営計画 2030 の数値目標
§4-1. 基本構造
長期経営計画 2030 は 2020 年 1 月 24 日に初版公表、2024 年 5 月に「長期経営計画 2030 Review」として更新。Sustainability Vision 2050 の "Be the Ecosystem Engineers" を基本方針とし、「社会価値向上戦略」と「株主価値向上戦略」の 2 本柱で運営。
§4-2. 2030 年度 株主価値目標
長期経営計画 2030 Review P.35 に以下の数値目標が明記されている:
- ROA 5% — 2030 年度目標
- ROE 10% — 2030 年度目標
- EPS 200 円 — 2030 年度目標
- 事業利益 3,500〜4,000 億円 — 2030 年度目標
(参考: 長計発表時 2020 年 3 月期の実績値 — ROA 3.9%、ROE 7.8%、EPS 100.20 円、事業利益 2,305 億円)
出典: 長期経営計画 2030 Review P.35 / 長期経営計画 2030 初版 (2020 年 1 月 24 日公表)
URL: https://www.mec.co.jp/assets/img/plan2030/plan2030_review_jp.pdf
URL (初版): https://www.mec.co.jp/assets/img/plan2030/plan200124.pdf
URL (IR ページ): https://www.mec.co.jp/ir/plan2030/
取得日時: 2026-04-12 09:46 JST
§4-3. 2030 年度 社会価値目標 (4 つの重要テーマ)
2024 年 5 月に「三菱地所グループと社会の持続可能性 4 つの重要テーマ」として新設定:
- 次世代に誇るまちのハードとソフトの追求
- 環境負荷低減に尽力し続ける
- 人を想い、人に寄り添い、人を守る
- 新たな価値の創造と循環
出典: 長期経営計画 2030 Review P.35
URL: https://www.mec.co.jp/assets/img/plan2030/plan2030_review_jp.pdf
補強出典 (サステナビリティプレスリリース): https://www.mec.co.jp/news/detail/2024/05/10_mec240510_sustainability
取得日時: 2026-04-12 09:46 JST
§4-4. 株主還元方針
- 毎期 3 円の累進配当 — FY2030 で 1 株当たり配当 60 円以上を目指す
- 継続的な自己株式取得 — FY2024 は 500 億円の取得を決定。FY2025・FY2026 も 500 億円程度/年の取得を想定。加えて株価・CF 等の状況により追加取得を検討
- 1 株当たり配当額の推移 (長期経営計画 2030 Review P.4 記載): 26 → 30 → 33 → 31 → 36 → 38 → 40 → 43 → (FY2030 60 円以上)
出典: 長期経営計画 2030 Review P.4-P.5 (株主還元セクション)
URL: https://www.mec.co.jp/assets/img/plan2030/plan2030_review_jp.pdf
取得日時: 2026-04-12 09:46 JST
§4-5. 海外アセット事業 目標達成の前倒し
長期経営計画 2030 Review では、海外アセット事業の 2030 年目標達成前倒し見通しを表明:
- 海外アセット事業 2030 年目標 (長計初版時点)
- 営業利益 900 億円程度
- 総資産 1.5 兆円程度
- ROA 6% 程度
- 長計発表時点 (FY2017〜FY2019 期平均): 営業利益 304 億円、総資産 7,130 億円 (FY2019)
- 直近 3 ヶ年平均実績 (FY2021〜FY2023): 営業利益 655 億円、総資産 1.3 兆円
- 総資産内訳 (FY2021〜FY2023 平均): アメリカ 49%、欧州 21%、アジア・豪州 30%
出典: 長期経営計画 2030 Review P.26
URL: https://www.mec.co.jp/assets/img/plan2030/plan2030_review_jp.pdf
取得日時: 2026-04-12 09:46 JST
§4-6. キャピタルゲイン実績 (国内アセット事業合計)
長期経営計画 2030 Review P.17 に掲載の物件売却益実績 (単位: 億円):
- FY2019: 330
- FY2020: 390
- FY2021: 470
- FY2022: 660
- FY2023: 750
出典: 長期経営計画 2030 Review P.17
URL: https://www.mec.co.jp/assets/img/plan2030/plan2030_review_jp.pdf
取得日時: 2026-04-12 09:46 JST
§5. 2026 年 3 月期 業績予想と実績
§5-1. 連結通期予想 (2026 年 3 月期)
(単位: 百万円、出典は 2025/11/10 発行 Fact Sheet 2026/3 第 2 四半期)
- 営業収益: 1,850,000 百万円
- 営業利益: 325,000 百万円
- 経常利益: 270,000 百万円
- 親会社株主に帰属する当期純利益: 195,000 百万円
- 事業利益 (営業利益 + 持分法投資損益): 325,300 百万円
§5-2. セグメント別 通期予想 営業収益 (2026 年 3 月期)
(単位: 百万円)
- コマーシャル不動産事業: 600,000
- 丸の内事業: 400,000
- 住宅事業: 450,000
- 海外事業: 350,000
- 投資マネジメント事業: 55,000
- 設計監理・不動産サービス事業: 80,000
- その他の事業: 15,000
- (消去): △100,000
- 合計: 1,850,000
§5-3. 2026 年 3 月期 第 2 四半期実績
(単位: 百万円)
- 営業収益: 743,204
- 営業利益: 107,590
- 経常利益: 82,645
- 親会社株主に帰属する四半期純利益: 58,071
- 事業利益 (営業利益 + 持分法投資損益): 108,045
セグメント別 営業収益 2Q 実績:
- コマーシャル不動産事業: 271,239
- 丸の内事業: 197,843
- 住宅事業: 193,328
- 海外事業: 56,575
- 投資マネジメント事業: 15,501
- 設計監理・不動産サービス事業: 36,148
- その他の事業: 6,212
- (消去): △33,645
- 合計: 743,204
セグメント別 営業利益 2Q 実績:
- コマーシャル不動産事業: 39,355
- 丸の内事業: 49,887
- 住宅事業: 20,037
- 海外事業: 11,194
- 投資マネジメント事業: △1,301
- 設計監理・不動産サービス事業: 2,901
- その他の事業: △1,270
- (消去または全社): △13,213
- 合計: 107,590
出典 (§5 全体): Fact Sheet 2026/3 第 2 四半期 P.2 (連結 PL 比較表)、P.3 (連結 PL 進捗表)
URL: https://www.mec.co.jp/ir/library/2026/2Q/fact_2025_2.pdf
資料発行日: 2025/11/10
取得日時: 2026-04-12 09:46 JST
§6. 戦略キーワード (長期経営計画 2030 Review 原文引用)
以下は長期経営計画 2030 Review に原文で記載されている戦略キーワード。ES の戦略引用時はこれらを正確に用いる (原文表記のまま)。
- 「ビジネスモデル・損益責任の明確化による "底上げ"」 (P.7)
- 「丸の内の圧倒的な差別化、収益力の向上」 (丸の内事業の方向性、P.7)
- 「オフィス・物流・商業・ホテルの回転型ビジネス、オペレーショナルアセットの競争力・収益力向上」 (コマーシャル不動産事業の方向性、P.7)
- 「稼ぐ力の "見える化" と "磨き込み" で "底上げする"」 (コマーシャル不動産事業、P.7)
- 「賃貸 / 物件売却 / フィービジネス の 3 軸で高効率な利益創出」 (P.16)
- 「外部環境の変化と優位性を活かし オフィス賃料の上昇へつなげる」 (丸の内事業、P.10)
- 「投資の先進国シフト」 (海外アセット事業、P.27)
- 「社会価値向上戦略」「株主価値向上戦略」 (2 本柱の経営戦略、P.2 目次)
- 「Return to Basics」 (事業コンセプト、P.2 目次)
- 「Be the Ecosystem Engineers」 (Sustainability Vision 2050 由来の基本方針)
出典: 長期経営計画 2030 Review (各ページ)
URL: https://www.mec.co.jp/assets/img/plan2030/plan2030_review_jp.pdf
取得日時: 2026-04-12 09:46 JST
§7. 出典一覧 (全引用 URL)
§8. 自己検証 — §A-4 主要事実 8 項目との混同防止
§A-4 (健人の主要事実 8 項目) は本 SSOT の対象外。以下を箇条書きで確認し、健人事実との分離を担保する:
- 19 卒早稲田大学 → 健人個人の学歴事実。本 SSOT に一切記載なし ✓
- 商工中金 不動産課 (現職・部署) → 健人個人の職歴事実。本 SSOT に一切記載なし ✓
- 不動産業界での経験年数と担当案件 → 健人個人の実績事実。本 SSOT に一切記載なし ✓
- ティール / メザニン キャリア面談結果 → 健人個人の面談事実。本 SSOT に一切記載なし ✓
- 評価関数 (83 点満点) → 健人個人の判断基準。本 SSOT に一切記載なし ✓
- 三菱地所・三井不動産が本命、ES 締切 4/27 → 転職 PJ の運営事実。本 SSOT に一切記載なし ✓
- 馬場さん追加案件 5 件 (MCo / トパーズ / 野村 IBD / 農林中金 / 農中信託) → 転職 PJ の運営事実。本 SSOT に一切記載なし ✓
- 過去ハルシ事故 (Draft B) → 転職 PJ の品質履歴。本 SSOT に一切記載なし ✓
本 SSOT は三菱地所株式会社の公開情報 (IR / 採用公式ページ) のみから構成されており、§A-4 の健人事実とは完全に分離されている。
§9. 更新履歴
- 2026-04-12 09:46 JST: 初版作成 (Worker K00-M)
- 情報源固定: Fact Sheet 2026/3 第 2 四半期 (2025/11/10 発行) + 長期経営計画 2030 Review (2024/05 公表)
- 下流ジョブ (K07-M / K08-M) は本ファイルから §section 引用形式で参照すること