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不動産相場分析レポート: 東京都北区浮間3丁目
2026年5月15日 06:49 更新
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調査日: 2026年4月14日
データソース: 国土交通省 不動産情報ライブラリ API
基本情報
| 項目 |
値 |
| 所在地 |
東京都北区浮間3丁目 |
| 用途地域（調査地点） |
第1種住居地域 |
| 建蔽率 |
60% |
| 容積率 |
200% |
| 地価公示（最寄り: 北-11） |
475,000円/m2（≒ 157.0万円/坪） |
| 地価公示 前年比 |
+8.9% |
| 最寄り駅 |
JR 北赤羽駅 徒歩7分（550m） |
| 防火指定 |
準防火地域 |
| 周辺の状況 |
比較的共同住宅が多く建ち並ぶ住宅地域 |
補足: 浮間3丁目は複数の用途地域にまたがっています。調査地点は「第1種住居地域」ですが、周辺には準工業地域・近隣商業地域・工業地域・第1種中高層住居専用地域も存在します。
地価公示（標準地: 北-11）
| 項目 |
値 |
| 所在地 |
浮間三丁目21番16（浮間3-21-13） |
| 用途地域 |
準工業地域 |
| 公示価格 |
475,000円/m2 |
| 坪単価換算 |
約157.0万円/坪 |
| 一種単価換算 |
約78.5万円/坪（容積率200%） |
| 前年価格 |
436,000円/m2 |
| 前年比変動率 |
+8.9% |
| 地積 |
136m2 |
| 前面道路 |
西 6.3m 市区町村道 |
| 現況 |
共同住宅（鉄骨造3F） |
| 基準日 |
令和7年（2025年）7月1日 |
土地取引の坪単価・一種単価レンジ（土地のみ取引: 2022〜2024年）
用途地域別サマリー
| 用途地域 |
件数 |
坪単価(万円) |
一種単価(万円) |
| 近隣商業地域 |
7件 |
123.4〜247.9（中央値 231.4） |
41.1〜82.6（中央値 77.1） |
| 準工業地域 |
6件 |
69.4〜199.5（中央値 141.2） |
34.7〜99.7（中央値 70.6） |
| 第1種住居地域 |
2件 |
96.2〜146.9（中央値 121.5） |
48.1〜73.5（中央値 60.8） |
| 工業地域 |
1件 |
132.2（中央値 132.2） |
66.1（中央値 66.1） |
| 全体 |
16件 |
69.4〜247.9（中央値 150.6） |
34.7〜99.7（中央値 72.7） |
取引事例一覧（土地のみ）
| 時期 |
面積 |
取引価格 |
坪単価 |
一種単価 |
用途地域 |
| 2024年Q3 |
450m2 |
3.3億円 |
242.4万円 |
80.8万円 |
近隣商業地域 |
| 2024年Q2 |
580m2 |
3.5億円 |
199.5万円 |
99.7万円 |
準工業地域 |
| 2024年Q2 |
100m2 |
5,300万円 |
175.2万円 |
87.6万円 |
準工業地域 |
| 2024年Q2 |
30m2 |
2,100万円 |
231.4万円 |
77.1万円 |
近隣商業地域 |
| 2024年Q2 |
30m2 |
1,400万円 |
154.3万円 |
51.4万円 |
近隣商業地域 |
| 2024年Q1 |
9,999m2 |
21億円 |
69.4万円 |
34.7万円 |
準工業地域 |
| 2023年Q4 |
35m2 |
800万円 |
75.6万円 |
37.8万円 |
準工業地域 |
| 2023年Q3 |
45m2 |
2,000万円 |
146.9万円 |
73.5万円 |
第1種住居地域 |
| 2023年Q3 |
165m2 |
4,800万円 |
96.2万円 |
48.1万円 |
第1種住居地域 |
| 2023年Q2 |
75m2 |
2,800万円 |
123.4万円 |
41.1万円 |
近隣商業地域 |
| 2023年Q1 |
115m2 |
5,000万円 |
143.7万円 |
71.9万円 |
準工業地域 |
| 2022年Q4 |
60m2 |
4,500万円 |
247.9万円 |
82.6万円 |
近隣商業地域 |
| 2022年Q3 |
105m2 |
7,200万円 |
226.7万円 |
75.6万円 |
近隣商業地域 |
| 2022年Q2 |
155m2 |
6,500万円 |
138.6万円 |
69.3万円 |
準工業地域 |
| 2022年Q2 |
75m2 |
3,000万円 |
132.2万円 |
66.1万円 |
工業地域 |
| 2022年Q1 |
40m2 |
2,900万円 |
239.7万円 |
79.9万円 |
近隣商業地域 |
注意: 2024年Q1の9,999m2取引（坪単価69.4万円）は大規模画地のため、一般的な住宅用地とは価格水準が異なります。これを除外すると坪単価中央値は約154万円/坪となります。
建物込み取引からの推定土地坪単価（参考）
| 用途地域 |
件数 |
推定坪単価(万円) |
備考 |
| 近隣商業地域 |
3件 |
228.3〜710.2（中央値 304.1） |
RC新築含む |
| 準工業地域 |
8件 |
164.6〜281.7（中央値 188.1） |
|
| 第1種中高層住居専用地域 |
15件 |
132.2〜283.4（中央値 214.7） |
|
| 工業地域 |
6件 |
159.2〜206.1（中央値 172.6） |
|
| 第1種住居地域 |
3件 |
57.9〜170.7（中央値 140.5） |
古家含む |
地価公示との比較
| 比較項目 |
地価公示（北-11） |
土地取引中央値 |
乖離率 |
判定 |
| 坪単価 |
157.0万円 |
150.6万円 |
-4.1% |
妥当（相場レンジ内） |
| 一種単価 |
78.5万円 |
72.7万円 |
-7.4% |
妥当（相場レンジ内） |
総合判定
坪単価: 約130〜200万円/坪がボリュームゾーン（用途地域・面積により変動）
用途地域別の目安
- 近隣商業地域（容積率300%）: 坪単価 150〜250万円、一種単価 50〜80万円
- 準工業地域（容積率200%）: 坪単価 140〜200万円、一種単価 70〜100万円
- 第1種住居地域（容積率200%）: 坪単価 100〜150万円、一種単価 50〜75万円
- 工業地域（容積率200%）: 坪単価 130万円前後、一種単価 65万円前後（事例少）
特記事項
- 地価上昇傾向: 地価公示の前年比+8.9%と上昇基調。2022→2024年の取引価格も上昇傾向が見られる
- 面積による価格差: 大規模画地（9,999m2）は坪単価69万円と大幅に低い。一般的な住宅用地（30〜200m2）では150〜250万円/坪が目安
- 用途地域の混在: 浮間3丁目は準工業・近隣商業・住居系が混在しており、同じ丁目内でも用途地域により相場が異なる
- 建物込み推定との整合性: 建物込み取引からの推定土地坪単価も概ね同水準であり、土地のみ取引の分析結果を裏付けている
このサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
建物込み取引の推定土地価格は、法定耐用年数に基づく簡易推定であり、リフォーム・個別品質・設備は未考慮です。参考値としてご利用ください。