大田区久が原5-28-5周辺・池上駅周辺の坪単価メモ

Generated: 2026-05-15

結論

土地の坪単価として見るなら、久が原5-28-5周辺は 公示地価ベースでおおむね220〜250万円/坪、条件が良い区画・実勢寄りでは250〜280万円/坪前後 を見ておくのがよさそう。

池上駅周辺は、住宅地の公示地価ベースでは 180〜220万円/坪前後。駅近・商業寄りや売出価格ベースだと 230〜270万円/坪前後 まで見る。

久が原5-28-5周辺

直接この番地の公示地価は見つからないため、近接の標準地と町丁目平均で見る。

近接・周辺の公示地価

• 久が原4-42-4: 67.2万円/㎡ = 約222.1万円/坪
• 久が原3-41-5: 72.3万円/㎡ = 約239.0万円/坪
• 久が原2-21-22: 76.0万円/㎡ = 約251.2万円/坪
• 久が原1-34-5: 64.0万円/㎡ = 約211.6万円/坪
• 久が原3-37-6: 86.5万円/㎡ = 約286.0万円/坪

久が原全体の2026年公示地価は、住宅地平均で 231万円/坪、商業地で 286万円/坪。

久が原5-28-5は駅前ど真ん中ではなく住宅地寄りに見るのが自然なので、公示地価ベースの中心値は 230万円/坪前後。道路付け・整形地・用途地域・容積率が良ければ 250万円/坪超 もあり得る。

池上駅周辺

駅周辺・町丁目平均

• 池上駅の2026年公示地価平均: 約205.5万円/坪（tochidai）
• 池上町丁目の2026年住宅地公示地価: 約205万円/坪（トチノカチ）
• 池上駅周辺2025年平均: 約184.8万円/坪（tochi.biz）

個別標準地

• 池上7-19-4: 約199.0万円/坪（駅620m）
• 池上5-18-3: 約178.8〜192.4万円/坪（サイト・年次で差あり）
• 池上2-19-9: 約186.1万円/坪
• 池上6-3-8: 約419.8万円/坪（駅前商業地、住宅地相場とは別枠）

池上駅周辺は、駅前商業地を除く住宅地なら 180〜220万円/坪 が公示地価ベースのレンジ。駅近・整形地・売出価格なら 230〜270万円/坪 も見る。

比較

| エリア | 公示地価ベース | 実勢・売出寄りの目線 | コメント |

|---|---:|---:|---|

| 久が原5-28-5周辺 | 220〜250万円/坪 | 250〜280万円/坪 | 久が原ブランド・住宅地評価で池上住宅地よりやや強い |

| 池上駅住宅地 | 180〜220万円/坪 | 230〜270万円/坪 | 駅近・商業寄りなら上振れ |

| 池上駅前商業地 | 400万円/坪超 | 個別評価 | 池上6-3-8など駅前は別物 |

見方の注意

• 公示地価は標準地の正常価格。実際の売買価格は、間口、前面道路幅員、整形地/旗竿地、建ぺい率・容積率、古家有無、分割可否でかなり動く。
• 路線価は公示地価の8割目安。相続税評価・担保感の参考にはなるが、売買価格そのものではない。
• 久が原・池上とも2026年データでは前年比+7〜8%程度の上昇が見える。

ソース

• tochidai 大田区 2026年公示地価: https://tochidai.info/tokyo/ota/
• トチノカチ 久が原 公示地価: https://totinokati.com/kakaku/place/13111-U0010/kouji/
• トチノカチ 池上 公示地価: https://totinokati.com/kakaku/place/13111-U0062/kouji/
• tochi.biz 池上駅周辺: https://tochi.biz/station/ikegami/
• ウチノカチ 久が原/池上 土地取引相場: https://utinokati.com/